07/2023 Sicherung eines langfristigen Wertes einer Gewerbeimmobilie

Die Top 3:

1. Maßnahmen zur Optimierung der energetischen Beschaffenheit einer Immobilie verbessern den Zustand der Immobilie und sichern den Wert.

2. Die Umnutzung von nicht genutzten Büro- oder Parkhäuser in Wohnraum:

„Da viele Bürogebäude und Parkhäuser über eine moderne Bausubstanz verfügen und mit Komfortmerkmalen wie Fahrstühlen ausgestattet sind, summieren sich die Umbaukosten in Deutschland nach den ermittelten Zahlen auf nur 1.108 Euro pro Quadratmeter und sind oft in der Innenstadt“, erläutert Dipl.-Ing. Stephanie Kretz.

3. Die rechtliche Regelung von der genutzten Informationstechnologie:

Die Informationstechnologie wie zum Beispiel Telekommunikation unterstützt mittlerweile nahezu alle Geschäftsprozesse eines Unternehmens. „Aufgrund der starken Verbreitung sollten Unternehmen in allen Fällen, in denen IT-Services genutzt werden, Vereinbarungen, also Service Level Agreements abschließen“, erklärt Dipl.-Ing. Stephanie Kretz. Die Definition und Fortschreibung von Service-Level-Agreements ist notwendig, um Rechtsstreitigkeiten vorzubeugen.

Ein Service-Level-Agreement sollte mindestens beinhalten:

• Welche Services müssen erbracht werden?
• Welche Ausnahmen sollen gelten?
• Auf welchem Level (Güte, Qualität) müssen die Services erbracht werden?
• Wie werden der Service und der Level gemessen?
• Was passiert bei einer Nichteinhaltung des vereinbarten Services oder des vereinbarten Levels?

Weitere Informationen unter: 
https://www.immowelt-impuls.de/magazin/umwandlung-von-bueroflaeche-zu-wohnungen/
https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article137218255/Parkhaeuser-sind-die-neuen-Wohnungen-in-Toplage.html
https://www.business-wissen.de/hb/grundlagen-von-service-level-agreements-sla

06/2023 Mehr aus einer Gewerbeimmobilie herausholen

„Wichtig ist, dass wir künftig überlegen, wie wir mehr aus den Gewerbeimmobilien herausholen.“, sagt die Expertin. Die Ökologie mit der Ökonomie beim Energieverbrauch verbinden.

Drei Beispiele sind:

Wenn Solar-Auflademöglichkeit für das E-Bike vorhanden sind, dann nutzt der Mitarbeiter mit hoher Wahrscheinlichkeit das Fahrrad für den Arbeitsweg öfters.

Auch ein Solar-Wind-Beleuchtungskonzept hat positive Auswirkungen auf die Mitarbeiter und die Wahrnehmung des Unternehmens für Kunden.

Gutes Essen vor Ort gehört heute zu jeder Gewerbeimmobilie, damit sich die Arbeitnehmer wohlfühlen. „Wer hungrig ist, kann nicht gut arbeiten“, sagt Stephanie Kretz. Das Einbinden von Gastronomiekonzepte erleichtert es Arbeitnehmern, sich ohne viel Aufwand vor Ort zu versorgen.

Weitere Informationen unter: https://www.umweltdialog.de/de/wirtschaft/businesscase/2021/Nachhaltige-Immobilienwirtschaft-die-6-important-Trends-bis-2030.php

05/2023 Lebenszykluskosten sind notwendig für ein nachhaltiges Liegenschaftsmanagement

Ziel der Lebenszykluskostenrechnung ist es, eine konsistente Datengrundlage zur Analyse aller gebäudebezogenen Kosten über einen langfristigen Betrachtungszeitraum zu schaffen.

Nur mit einer angemessenen Berücksichtigung der Folgekosten in der Nutzungsphase nach der Fertigstellung können die Gesamtkosten über den Lebenszyklus eines Gebäudes sinnvoll beurteilt werden. Darüber hinaus hilft die Lebenszykluskostenrechnung bei der Budgetierung und Instandhaltungsplanung.
Eine Auseinandersetzung mit der Kostenentwicklung während des Betriebs erleichtert es, Maßnahmen für evtl. notwendige Instandsetzungen frühzeitig einzuleiten und ebenfalls zu budgetieren. Ein weiterer Nutzen der Lebenszykluskostenrechnung ist die Möglichkeit zum strukturierten Betriebskostencontrolling.
Stets muss im Rahmen der Lebenszykluskostenrechnung eine durchgängige Transparenz und Vergleichbarkeit der Kosten gewährleistet werden.

Weitere Informationen unter: https://www.oew.kit.edu/353.php#block401

04/2023 Unsere deutschen Kunden profitieren alle von den Förderprogrammen Energie und Klimaschutz des Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) 

Die Energiewende soll vorangetrieben werden: Die Programme in diesem Bereich sorgen für mehr Energieeffizienz, mehr Erneuerbare Energien und kommen damit dem Klimaschutz zu Gute. Hierzu zählen u. a. Bundesförderung für effiziente Gebäude, Energieberatung für Wohngebäude sowie Energieberatung für Nichtwohngebäude, Anlagen und Systeme oder der Umweltbonus, mit dem die Elektromobilität gefördert wird.

Wir stellen für Sie zusammen was zu ihrer Liegenschaftsstrategie passt!

Weitere Informationen unter: https://www.bafa.de/DE/Home/home_node.html 

02/2023 Mobilitätskonzept für die Immobilien wird immer wichtiger

Wer die Sanierung einer Wohnanlage oder einen Neubau von einem Bürogebäude vorantreibt, kommt an einem vernünftigen Mobilitätskonzept nicht vorbei.

E-Ladestationen sowie Bike-Sharing-Stationen und zusätzliche Fahrradstellplätze sind ein Baustein. Für alle, die mit dem Fahrrad kommen, stehen in Bürogebäuden idealerweise Duschen bereit.

„Mobilitätskonzepte entscheiden grundlegend über die Attraktivität von Immobilien in den nächsten Jahren“, ist Dipl.-Ing. Stephanie Kretz überzeugt. Zusätzlich sieht die Expertin die Vernetzung von Angeboten im kommen. Bereits Anzeigetafeln im Foyer mit den eingeblendeten Abfahrtszeiten beim ÖPNV können die Mobilität vor Ort zusätzlich verbessern.

Weitere Informationen unter: https://cmk.zeit.de/cms/articles/12611?utm_referrer=https%3A%2F%2Fcmk.zeit.de%2F 

01/2023 Revitalisierung von Industriegebäuden lohnt sich

Die Bundesrepublik Deutschland muss Experten zufolge bis 2035 CO2-neutral werden, wenn sie einen adäquaten Beitrag zum Erreichen des im Pariser Klimaabkommens festgesetzten 1,5-Grad-Celsius-Ziels leisten will.

Für SKT ist klar: „Die nachhaltigsten Gebäude sind die, die nicht neu gebaut werden müssen. Dass mitunter Gewerbeimmobilien bereits nach gerade einmal zweieinhalb Jahrzehnten abgerissen werden, ist aus energetischen Gesichtspunkten komplett unsinnig.“

Und nebenbei spart der Investor durch Revitalisierung jede Menge Geld. „Für den Erhalt der grundlegenden Gebäudestruktur lassen sich rund 40 Prozent der Kosten einsparen, in Sachen CO2-Fußabdruck schlagen die Einsparungen sogar mit 80 bis 90 Prozent zu Buche“, erklären die Experten.

11/2022 Digitalisierungsinvestitionen in der Immobilienwirtschaft nehmen stetig zu

Die Digitalisierung wird in Zukunft jedoch die Gebäude selbst verändern. Ob schlüsselloser Zugang, Smart Parking, moderne Energie-Management-Lösungen oder Bauteile mit integrierten Chips.

„Künftig werden alle Gewerke eines Gebäudes ganzheitlich harmonisch betrieben“, ist SKT überzeugt. Die grundsätzliche Kommunikationsfähigkeit der einzelnen Gewerke sei die entscheidende Grundlage.

Ähnlich wie beim Thema Energieeffizienz liegt die Herausforderung vor allem bei der Transformation des Immobilienbestandes. „Die Lebensdauer von Gebäuden ist wesentlich höher als die von Haustechnik. Deshalb sind vernetzte Haustechnik und Gebäudeautomation Themen, die eine besonders Relevanz bei der Revitalisierung haben“, erklärt die Expertin.

Einer Studie von EY Real Estate und dem Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) zufolge nehmen die Digitalisierungsinvestitionen in der Immobilienwirtschaft stetig zu. 2020 hat gut jedes vierte Unternehmen (27 Prozent) mittlerweile mehr als fünf Prozent seines Jahresumsatzes in die digitale Transformation investiert – fast doppelt so viel wie noch 2019 (14 Prozent).

Weitere Informationen unter: https://assets.ey.com/content/dam/ey-sites/ey-com/de_de/news/2021/01/ey-trendbarometer-immobilien-investment-markt-2021.pdf